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　　海口市自然资源和规划局 海口市住房和城乡建设局 关于印发《关于优化我市“好房子”规划建设管理的若干措施》的通知

　　中国海口政府门户网站更新时间ღღღ✿：2025-10-24 14:40 来源ღღღ✿：海口市自然资源和规划局

　　各区人民政府ღღღ✿、市政府直属各单位ღღღ✿、海口高新区管委会ღღღ✿、海口综合保税区管委会ღღღ✿、海口江东新区管理局:

　　经市政府研究同意ღღღ✿，现将《关于优化我市“好房子”规划建设管理的若干措施》予以印发ღღღ✿，请按照执行ღღღ✿。

　　为深入贯彻落实党的二十届三中全会关于进一步全面深化改革的精神ღღღ✿，践行中央城市工作会议要求ღღღ✿，以建设创新ღღღ✿、宜居ღღღ✿、美丽ღღღ✿、韧性ღღღ✿、文明旧快破解版猫1.0.2ღღღ✿、智慧的现代化人民城市为目标ღღღ✿。围绕我市建设海南自由贸易港核心引领区ღღღ✿，打造“六个之城”战略定位ღღღ✿，建设安全ღღღ✿、舒适ღღღ✿、绿色ღღღ✿、智慧的“好房子”ღღღ✿，满足人民群众日益增长的多样化居住生活需要ღღღ✿，更好地指导当前我市住宅小区规划管理工作ღღღ✿，特制定以下措施ღღღ✿：

　　（一）鼓励设置高品质小区出入口公共空间ღღღ✿。打造兼具功能性与仪式感的不超过2处小区出入口大堂ღღღ✿，兼顾医疗急救ღღღ✿、卫生防疫ღღღ✿、外卖快递ღღღ✿、落客区等遮阳避雨空间ღღღ✿，该空间至少两面开敞ღღღ✿、总建筑面积≤400㎡ღღღ✿，可不纳入容积率计算ღღღ✿。

　　（二）营造清凉绿色小区环境ღღღ✿。高标准设计适应本地气候特点的室外游憩设施和景观空间ღღღ✿，各楼栋与小区入口之间鼓励设置互联互通的雨棚ღღღ✿、风雨连廊ღღღ✿、外廊式骑楼ღღღ✿，并向外延伸至街区绿道ღღღ✿、公交站点ღღღ✿，形成连续遮荫避雨的步行空间ღღღ✿。该雨棚ღღღ✿、风雨连廊ღღღ✿、外廊式骑楼可不纳入容积率ღღღ✿、建筑密度计算ღღღ✿。

　　（三）鼓励居住小区建设下沉空间ღღღ✿。与下沉空间相连的建筑空间ღღღ✿，作为业主共享的文体活动设施等公共空间使用的凯发k8官网ღღღ✿，其建筑面积可不纳入容积率计算ღღღ✿。

　　（四）营造多元活力的小区架空公共平台ღღღ✿。加强城市抵御洪涝灾害能力ღღღ✿，鼓励小区底层设置以机动车停车ღღღ✿、公共服务用房为主的架空平台ღღღ✿，该架空平台应沿城市界面打造富有多元活力的公共开放空间ღღღ✿，植入绿化景观ღღღ✿，不得设置连续大面积实墙ღღღ✿。平台面层不应高于周边城市道路6米ღღღ✿，防护栏杆ღღღ✿、墙体等上皮不宜高于周边城市道路7.5米ღღღ✿。可以平台（含覆土）面层以上计算建筑基底面积ღღღ✿，以及作为室外地坪计算规划建筑高度（受历史文化保护ღღღ✿、机场限高等特殊高度管控影响的除外）ღღღ✿。土地条件未约定增设的公共服务用房建筑面积可不纳入容积率计算ღღღ✿。架空平台应满足技术规定的最小退线要求ღღღ✿，临近既有住宅界面的应协调相互关系ღღღ✿，减少对既有住宅消防ღღღ✿、日照等影响ღღღ✿。

　　（五）鼓励利用楼栋首层架空打造公共空间ღღღ✿。小区整体核算不超过50%的架空部位ღღღ✿，作为业主健身ღღღ✿、游乐ღღღ✿、阅读ღღღ✿、老年活动公共场所旧快破解版猫1.0.2凯发k8官网ღღღ✿，可设置外围护结构ღღღ✿，其围合面积不纳入容积率计算ღღღ✿；鼓励首层局部出挑打造室内外一体的公共活动空间ღღღ✿，≤3米的出挑空间不纳入建筑密度计算ღღღ✿。

　　（六）鼓励挖潜利用居住小区红线外周边的道路绿地ღღღ✿、街心公园ღღღ✿、社区公园等公共空间ღღღ✿。可通过认建认养方式建设居住社区的各类小游园ღღღ✿、口袋公园凯发k8官网ღღღ✿、儿童公园等ღღღ✿，并可补充各类“嵌入式”服务设施ღღღ✿，如移动图书馆ღღღ✿、公共厕所ღღღ✿、小型驿站等便民生活服务设施ღღღ✿，其中规模较大的配套用房可在该小区销售期间作为临时售楼处使用ღღღ✿，待居住小区竣工交付后应予以恢复ღღღ✿，保证公共开放ღღღ✿。

　　（七）提升小区附属公共设施防风防洪能力ღღღ✿。在地面配建必备的附属公共设施（包括重要设备机房旧快破解版猫1.0.2ღღღ✿、垃圾房ღღღ✿、非机动车停车棚ღღღ✿、地下车库出入口顶棚ღღღ✿、管井等）ღღღ✿，均不纳入容积率ღღღ✿、建筑密度计算ღღღ✿。

　　（八）鼓励小区内独立设置地面停车楼旧快破解版猫1.0.2ღღღ✿。通过风雨连廊与住宅小区保证连通旧快破解版猫1.0.2ღღღ✿，形成连续的室外步行系统ღღღ✿。该停车楼建筑面积不纳入容积率ღღღ✿、建筑密度计算ღღღ✿。

　　（九）优化多种类型停车位指标计算ღღღ✿。小型车为标准当量ღღღ✿，可适当配建子母车位和微型车位ღღღ✿，其中子母车位按标准车位的1.5倍计入规划车位指标ღღღ✿，不能超过规划总停车位数量的20%ღღღ✿；微型车位按标准车位的0.7倍计入规划车位指标ღღღ✿。按照规范要求配建的停车位不宜采用机械式停车形式ღღღ✿。住宅混合其他用地性质的项目ღღღ✿，在满足住宅部分配建停车位的前提下ღღღ✿，小区实际配建停车位数量不应低于各种性质建筑物需配建停车位总规模的80%ღღღ✿。

　　（十）严格居住小区电动自行车的停放ღღღ✿。规范居住小区电动自行车停放ღღღ✿。既有居住小区在满足消防ღღღ✿、物权等有关规定的前提下ღღღ✿，新增电动自行车停放场所无需办理规划审批手续ღღღ✿。电动自行车停放场所的位置及安装标准ღღღ✿、消防设施须满足《电动自行车停放充电场所消防安全要求》DB46/T 526-2025ღღღ✿。

　　（十一）鼓励36米以下的建筑采用坡屋顶ღღღ✿。对坡屋顶下满足以下条件的阁楼建筑面积可不纳入容积率计算ღღღ✿：1ღღღ✿、坡屋顶起坡点与楼面垂直距离不大于0.6米ღღღ✿；2ღღღ✿、坡屋顶坡度角不大于45°ღღღ✿；3ღღღ✿、屋脊结构板下沿距楼面净高不大于4.8米ღღღ✿。

　　（十三）规范户型多类型的附属空间利用ღღღ✿。设备平台水平投影面积占户型建筑面积比例不超过3%且≤5平方米ღღღ✿；飘窗凸出宽度≤0.8米ღღღ✿，飘窗和花池水平投影面积之和占户型建筑面积比例不超过8%ღღღ✿。

　　（十四）推广使用绿色建材ღღღ✿。推广新型墙体材料凯发k8官网ღღღ✿、预拌砂浆ღღღ✿、预拌混凝土ღღღ✿、节能门窗ღღღ✿、卫生陶瓷ღღღ✿、建筑垃圾资源化产品等绿色建材应用ღღღ✿，支持打造一批具有核心竞争力的绿色建材企业ღღღ✿。鼓励建立绿色建材采信应用数据库ღღღ✿，优先选用获得绿色建材认证标识的建材产品ღღღ✿。推动项目逐步提高绿色建材应用比例ღღღ✿。结合绿色新型材料应用ღღღ✿，加强建筑隔热ღღღ✿、通风ღღღ✿、防潮ღღღ✿、防水ღღღ✿、隔声等性能设计ღღღ✿，降低建筑能耗并提升建筑室内舒适度ღღღ✿。

　　（十五）加强建造过程智能化ღღღ✿。健全智能建造创新应用激励机制ღღღ✿，推行“系统代脑ღღღ✿、机器代工ღღღ✿、工厂代替现场”建造模式ღღღ✿，深化建筑信息模型BIM技术应用ღღღ✿，推广智能施工机具ღღღ✿、设备设施和建筑机器人ღღღ✿，试点并推广高集成ღღღ✿、高工厂化率的装配式技术ღღღ✿、模块化技术凯发k8官网ღღღ✿，提升建造技术和质量水平ღღღ✿。

　　（十六）提升设备性能品质ღღღ✿。鼓励积极选用智能凯发k8官网ღღღ✿、高效ღღღ✿、绿色的电梯ღღღ✿、空调ღღღ✿、照明等设施设备ღღღ✿，推广应用成品门窗ღღღ✿，全面推进新建住宅安装燃气安全“三件套”ღღღ✿。推动数字家庭建设ღღღ✿，鼓励统筹布局智能家居ღღღ✿、智能技术的管网布线和安装应用ღღღ✿。

　　（十七）深化建筑运行过程智能化ღღღ✿。引入智能化服务内容ღღღ✿，鼓励小区设置智能环境监测系统ღღღ✿、建筑设备控制系统ღღღ✿、智慧物业服务管理系统等智能化系统ღღღ✿，并接入智慧城市运营管理服务平台（或预留接入功能）ღღღ✿，推动全市碳排放管控ღღღ✿。